观念网7月12日，祥生控股(集团)无限企业发布公告称，拟以3.4亿元的代价出售绍兴项目企业给雅居乐，项目企业持有一个总建面15.92万平方米的住宅项目。 据悉，于2022年7月12日(买卖时段后)，卖方杭州耀扬公司管理无限企业(祥生控股的直接全资隶属企业)与买方杭州余杭雅居乐房地产开发无限企业订立股权转让协议。 据此，买方赞同收买目的企业绍兴祥生弘兴房地产开发无限企业注册资本的100%，现金代价爲人民币3.40亿元(相当于约3.97亿港元)。 此次转让的项目企业绍兴祥生于2022年6月30日的未经审核总资产爲人民币28.49亿元，资产净值约爲人民币4.72亿元(相当于约5.54亿港元)，依据绍兴祥生于2022年6月30日的未经审核管理账目，估量祥生将录得盈余约人民币1.32亿元（相当于约1.55亿港元）。 祥生盈余1.32亿元出售项目企业面前，其实也隐含着两方不同的途径选择。 接盘 祥生控股表示，绍兴祥生于2020年9月9日成立，以建立及开发位于中国浙江省绍兴市的物业。于本公告日期，虽然绍兴祥生开发的大局部物业项目已建成并可供出售，仍有总修建面积约3.75万平方米的若干物业项目正在开发中。董事预期该等开发中的物业项目将于2024年3月30日前完工及交付。 惋惜由于不利的市场情况，绍兴祥生无法在不发生严重盈余的状况下出售已完工物业。因而，出售事项爲该集团提供了变现其于目的企业的投资价值的机遇，并透过获得实时现金流入纾缓本集团活动资金压力，可爲该集团将来业务开展需求提供资金。 而祥生所提到的这个3.75万平方米的项目，便是雅居乐和祥生已经共同协作的“祥生·雅居乐·云境”项目。 2020年，杭州耀扬公司管理无限企业（祥生）以总价20.8亿元竞得凤林西路以南5号地块，成交楼面价19514元/平方米，溢价率31.6%。项目位于镜湖新区绿云路和灵芝路交汇处，次要爲修建面积约114-142平方米湖岸洋房、修建面积约171-202平方米半岛叠墅、修建面积约179-198平方米湖景大平层三大业态商品。 依据官方泄漏，祥生云境项目分爲北区和南区，北区施工方爲龙山建立，南区爲金鹏。北区目前爲复工形态，南区施工进度迟缓。而复工缘由也是由于祥生的债权成绩，招致项目监管资金缺乏，无法持续建立，而在往年3月的政府问询中，祥生便表示，该项目预售资金监管由肥西县住建局、监管银行、开发公司三方共管，依据规则不能某一方双方面划走。并且承诺如今的监管金额曾经可以掩盖项目的后续建立，并将交付日期定爲2022年12月30日，比照最新公告中提到的2024年底竣工，整个工程进度又延迟了两年工夫。 而在2021年9月，雅居乐还曾将祥生诉诸法庭，缘由是单方曾就项目签署一份合同，商定共同开发凤林西路以南5号地块项目，但时期祥生占用雅居乐的10.29亿元并未按期出借，除了要求出借该本金之外，雅居乐还恳求判令祥生领取违约的罚款5000万元、利息8145万元。 如今项目曾经停工， 祥生用1.3亿元的盈余，正式加入这一项目，而雅居乐也以3.4亿元的代价，全权拿下了将来的建立与销售，这对单方来说，都是一次对过来的辞别。 祥生控股表示，预期出售事项的所得款项将由集团用作归还其合共约人民币2.45亿元的债权。 纾困 值得留意的是，此次雅居乐购入祥生绍兴项目企业，采用了分期付款的方式。 买卖款项将分四期领取。其中，首期付款约1745万元，占总代价比例的5.14%；第二期付款约7004万元，占总代价比例的20.61%；第三期付款约1.64亿元，占比48.49%；第四期付款8750万元，占比25.76%。此外，祥生还需就结算融资利息1.36亿元向目的企业开具发票，连同全套融资合同档。 现实上，在此次收买之前，雅居乐爲降低活动性压力，扮演的更多是出售方角色。 最近的一次是6月30日，雅居乐宣布方案以7.64亿元代价出售重庆雅锦房地产开发无限企业全部股权给首创城发。而重庆雅锦持有位于在重庆两江新城四幅土地，总土地运用权面积到达13.84万平方米，雅居乐在2017年以20.5亿元代价取得上述地块。 也就是说，雅居乐该次出售打了3.7折。 此外，一笔10.4亿港元债权爲了取得12个月展期，6月24日，雅居乐全资隶属企业富锐开展无限企业还与夹层存款人签署利率达20%的夹层融资协议，取得本金总额最高爲8.94亿港元的夹层融资，期限24个月。原来的10.4亿港元融资金额也将减至8.25亿港元，利率则进步至HIBOR加2.9%。 据不完全统计，上半年雅居乐就曾经有5笔资产出售，合共套现60.59亿元。但是依据2021年年报披露，雅居乐的持有现金爲384.2亿元，一年内到期的负债约295.8亿元。 但总是会有好音讯的譬如前几日雅居乐宣布全额赎回于2022年7月到期的15亿元债券。 7月11日，雅居乐宣布全额赎回将于2022年7月到期的隶属企业非地下发行债券，这一债券本金额爲人民币15亿元，票面利率爲6.2%。在公告中，雅居乐也强调，已将足够资金存入中国证券注销结算无限责任企业上海分企业的指定银行账户，用于2022年7月13日全额赎回本债券，金额相当于未归还本金连同2021年7月13日至2022年7日12日止时期的利息。 雅居乐的此次举动，也被视爲是提振市场对其资金担忧的一次鼓舞，但是不可无视的是，雅居乐2022年的到期美元债依然颇具应战。